Financiamiento Creativo

NO MONEY DOWN Ofertas en México - Financiamiento Creativo

 

 

Como dice el viejo refrán, hay muchas maneras de despellejar un gato (to skin a cat), o en el particular mundo de bienes raíces, vender una propiedad.

Si bien estar en un ciclo económico donde el suministro de dinero es escaso, y las normas de crédito son cada vez más difíciles, hay personas relativamente nuevas en el sector inmobiliario que ven esto como algo nuevo y diferente, mientras que aquellos como nosotros que han estado en el negocio por un tiempo lo dirán a usted que se estamos desempolvando viejas habilidades y técnicas que no se han tenido que utilizar desde los años 1990. Es hora de volver a establecer todas las redes y los procesos que se utilizan para ayudar a la gente a comprar una casa sin financiamiento convencional o tradicional (de banco).

Es más fácil adquirir una propiedad a través de financiamiento creativo de lo que usted puede imaginar.

Mientras que muchos profesionales de bienes raíces no les gusta o no entienden el financiamiento creativo, yo disfruto de las transacciones que requieren un poco de habilidad mental para completar. Claro, las  transacciones fáciles también son divertidas, pero ser capaz de ayudar a un comprador, que ningún otro puede, trae mucha más satisfacción a los agentes de bienes raíces que, que como yo, conocen las técnicas creativas de financiamiento creativo.

Técnicas creativas de financiamiento son también críticas e importantes para los vendedores de vivienda. Si un profesional de bienes raíces puede utilizar sus conocimientos para aumentar el número de compradores potenciales para una casa, entonces el agente de bienes raíces agrega valor a la casa. Menos del 10% de las viviendas que se venden en el mercado de bienes raíces en México normalmente se hace a través de un  financiamiento convencional (banco), por lo que los costos indirectos de la compra de una casa son tan importantes como los aspectos tangibles de la misma casa.

La siguiente lista de técnicas creativas no son todas las que existen, sino que representan como mínimo un conjunto de "herramientas" en la que profesionales de bienes raíces deben ser competentes con el fin de ayudar mejor a los compradores y vendedores de viviendas de hoy:

Los contratos de arrendamiento de compra: Se trata de la forma más sencilla de conseguir a alguien para la compra de una casa (hoy) cuando no pueden obtener un préstamo bancario tradicional.  El comprador y el vendedor entran en un contrato y establecen la fecha de cierre al futuro, y luego ejecutan un contrato de arrendamiento por separado que dicta las condiciones de uso del comprador de la propiedad antes del cierre.

El concepto de compra con contrato de arrendamiento en México es similar al concepto que se utiliza Norteamérica.  Si bien esta técnica puede ser muy beneficiosa tanto para el vendedor de vivienda y el comprador de la misma, cada parte debe considerar la obtención de asesoramiento profesional antes de continuar con este tipo de financiamiento como una solución.

Purchase Money Mortgage: Estas es una técnica de financiamiento creativo, a menudo mal entendida, y eso tiene que cambiar.  Un Purchase Money Mortgage (también llamado "Financiamiento del Vendedor" o “Segunda Hipoteca”,  es una técnica utilizada por los compradores de casas que no tienen suficiente dinero para cumplir con las obligaciones por parte del titular de la primera hipoteca (generalmente, un banco).

Básicamente, el comprador obtiene una nueva hipoteca en la propiedad y el vendedor actúa como un segundo acreedor hipotecario ayudando al comprador con algunos, o todos, los gastos de escrituración y la obligación del pago inicial. En lugar de recibir dinero en efectivo al momento de la firma, el vendedor se queda con una nota garantizada por la propiedad. Entonces, el vendedor tiene que esperar a que el período de la nota venza para recibir el total del capital en la propiedad.

La mayoría de los vendedores prefieren tener dinero en efectivo, pero muchos vendedores prefieren tener efectivo más una nota en lugar de no vender la propiedad.  Y puesto que los propietarios de viviendas que no han podido vender sus casas se encuentra en un 79% aprox. al presente, esta es una opción viable para permitir que un propietario de la casa pueda mover su propiedad.

Préstamos Privados (Private Money Loans):  Estos préstamos provienen de inversionistas locales que desean obtener un rendimiento alto a su inversión, a sabiendas de que su dinero está seguro. Ellos trabajan con gente como nosotros, corredores de hipotecarios, para encontrar propiedades a cuales prestar. Nótese que digo "Propiedades" para prestar contra la oposición de "gente" a los que se puedan prestar. Estos inversionistas representan una oportunidad para muchos buenos prestatarios que actualmente no califican para los préstamos bancarios convencionales / tradicionales.

Estos inversionistas son de naturaleza local, como médicos, abogados, empresarios y jubilados. Ellos utilizan una fórmula segura que les permita obtener continuamente retornos seguros de su dinero en los dos dígitos. Ellos hacen que el costo del dinero sea más alto que los prestamistas tradicionales, pero que esté disponible para un grupo mayor de personas.

Préstamos de alta tasa de interés (Hard Loans): Estos préstamos son similares a los préstamos de dinero privado, pero éstas vienen de grandes grupos de inversionistas y trabajan de una manera que es un híbrido entre los prestamistas privados y los banqueros tradicionales.   El proceso de solicitud de préstamo es más formal que con los prestamistas de dinero privado, pero mucho más rápido y más fácil de lo que es con los bancos tradicionales.

Préstamos de alta tasa de interés, al igual que los préstamos de dinero privado, brindan más oportunidades al mercado hipotecario. Y aunque sean una mala solución para alguien con un crédito perfecto, pero una gran solución para aquellos que no pueden obtener un préstamo bancario convencional / tradicional.

Varios préstamos colaterales (Hipotecas e hipotecas envolventes): Pueden ser usados ​​cuando el comprador no tiene suficiente dinero en efectivo para el pago inicial del préstamo. Al asegurar el préstamo con más activos, el riesgo del prestamista se reduce. Por lo general, estos tipos de préstamos requieren una relación existente con un banco, o se utilizan en combinación con los préstamos de dinero privado o préstamos de dinero duro.

He aquí un ejemplo, un comprador que desea adquirir una casa de $ 300,000 usd obtiene un inversionista  que está dispuesto a prestar 220.000 dólares en la transacción. El comprador necesita otros $ 90.000 para cubrir el pago inicial y los costos de cierre (firma). De este dinero hay $62.000 dólares, que el comprador tenía en el banco, y los restantes $28.000 son cubiertos por el inversionista de capital privado y garantizados con una nota contra un bote de lujo que el comprador posee libre de gravamen. El bote es la "garantía adicional" que alentó al prestamista de dinero privado para hacer el trato.

Estos son sólo algunos ejemplos de opciones de financiamiento creativo.

Entendiendo que el flujo de dinero es constante y que sólo se necesita saber el actual ciclo del mercado inmobiliario que se encuentran en conseguir el dinero, es también es importante. Y todas las posibilidades de  transacciones viables se pueden lograr. Sin embargo, si el dinero realmente fuese disponible y de fácil acceso, las soluciones de financiamiento creativo, lo más probable, no serías tan importantes. Sin embargo, cuando el flujo de dinero es limitado, financiamiento creativo es un "deber de conocer" para los profesionales de bienes raíces en cualquier parte del mundo.

Si usted está tratando de vender su casa, usted debe asegurarse de que la compañía de bienes raíces y / o profesional que opta contratar para la venta de su hogar sepa cómo aumentar su de compradores viables con las opciones de financiamiento creativas, porque hay muchos de vender una propiedad, que las formas convencionales ya conocidas.

Recuerde:

-        Los años del boom inmobiliario de los años 2003, 2004, 2005, y hasta 2006 no van a volver en un futuro cercano.

-        La venta de bienes raíces en esta década - y más allá - requieren nuevas técnicas, conocimientos diferentes, y nuevos enfoques para obtener mejores y más rápidos resultados.

Lo que significa que los compradores, vendedores y agentes de bienes raíces tendrán que adaptarse a los tiempos nuevos para tener éxito. Por lo tanto, tendrán que aprender a aplicar técnicas creativas a sus prácticas de venta.

Cuando hablamos de financiamiento creativo, estamos hablando de: Oportunidades de financiamiento creativas.

Financiamiento creativo es un concepto muy amplio y una forma no convencional de financiar una propiedad que requiere un análisis muy específico basado en las capacidades y necesidades de las partes que participan en la transacción. Por lo tanto, debe ser analizada en según las necesidades personales y de la propiedad.  No existe una fórmula preestablecida para alcanzar el resultado final. Usted debe consultar con un experto en financiamiento creativo, que puede ser capaz de identificar y le brinde (presente) las opciones u oportunidades que le ayudarán a lograr su objetivo. Ya sea, el adquirir una propiedad sin pago inicial, o vender su propiedad en virtud de cualquier posible opción de financiamiento creativo que mejor se adapte a sus necesidades.

Comprar una casa sin pago inicial es posible. Vender su casa en un mercado de compradores y/o economía difícil, es posible.  Todo esto a través de Financiamiento Creativo.