Trueque Inmobiliario o IRS 1030 Exchange
(or Barter)
Lei el siguiente articulo que me pareció, mas que un articulo informativo, una vara de medir que muestra cuan subdesarrollados estamos los países Latinoamericanos con relación a Financiamiento Creativo y Leyes que permitan a nuestras economías en Latinoamerica a avanzar hacia el utilizar la tierra, o bienes inmuebles, como una opción de riqueza en nuestros paises. Al final de el artículo podrán leer mis observaciones.
El trueque llega al negocio inmobiliario: permutan terrenos por departamentos
Tuesday, January 15, 2013
Fuente: ICREA
El mercado de real estate busca nuevas fórmulas para superar el
estancamiento en el que se encuentra. Por eso, la nueva política de los
desarrolladores será volver, literalmente hablando, a la Edad de Piedra, cuando
se usaba el trueque. Canjean tierra por metros cuadrados.
La razón por la que los filósofos dejaron de alabar la antigua
idea de progreso es porque se dieron de cuenta de que, a cada avance, le sigue
un retroceso. Basta preguntarles a los principales actores del mercado que teme
convertirse en “irreal estate” y desaparecer por completo. Para evitar esta
situación, la lógica durante este 2013 será volver, literalmente hablando, a la
Edad de Piedra, 5.000 años antes de Cristo, cuando en el Neolítico surgió el
trueque.
“Cash is king”, es el famoso lema en tiempos de crisis. Pero
como hoy el dinero es lo que escasea, el propietario no puede vender el terreno
y el constructor no puede comprarlo. Como ejemplo, un terreno valuado en un
millón de dólares se aporta al desarrollista a cambio de cuatro departamentos
de 250 mil dólares”, detalla Germán Gómez Picasso, CEO de Reporte Inmobiliario.
Claro que no todo es tan sencillo: son negociaciones muy
complejas, trabadas y extensas. Habrá que acostumbrarse: en el sector aseguran
que, mientras sigan las actuales condiciones, por un tiempo la gran mayoría de
los desarrollos se van a realizar a partir del canje. No queda otra.
Damián Tabakman, presidente de la Asociación Argentina de
Profesores y Consultores de Real Estate, confirma que, actualmente, la mayoría
de las transacciones se están cerrando bajo esta modalidad. En rigor, ya se
está permutando en todos los barrios: “Pero cambia el porcentaje que se lleva
el que aporta el terreno. En zonas donde la tierra es más cara, el porcentaje
obviamente sube”.
En Belgrano y Barrio Norte es el 40% de los metros. En Almagro o
Villa Crespo el 25%. Fuera de la ciudad de Buenos Aires, menos del 20%, salvo
en Vicente López. En esta ecuación, el aportante del terreno toma los
departamentos a un valor intermedio entre el costo y el precio de venta
terminado.
Usualmente, los dueños de la tierra no son del mundo
inmobiliario. Es gente que tiene un supermercado, una estación de servicio o un
garage y sabe que su propiedad es apta para construir. “Pero no lo vende por
porque no sabe qué hacer con la plata. Prefieren una permuta”, advierte
Tabakman.
En este nuevo escenario, la forma de organizar los proyectos
debe cambiar dramáticamente, por cuanto una cosa era emprender en un contexto
de alta liquidez, en el cual el que imponía las condiciones era el
desarrollista, y otra muy diferente es hacerlo cuando acceder al capital se
vuelve más difícil.
En la era previa del fondeo súper accesible, el rol del
desarrollador se había desdibujado. Sobrando capital, su tarea era casi
simplemente administrativa. Ahora, el desarrollista debe detectar un buen
negocio, invertir capital propio para encararlo y hacerse responsable de los
resultados frente a sus inversores.
Pues bien,
lamento decirles que, El Trueque, como le llaman en este articulo a lo que
generalmente se conoce, en los países desarrollados como EU, como un IRS 1030
Exchange, es una forma muy común de llevar a cabo un transacción de bienes raíces,
que no únicamente es beneficiosa para los participantes en el Exchange
(Intercambio) por los beneficios fiscales que ofrece, sino que facilita el proceso de vender propiedades que de alguna
u otra forma no se podrían vender.
Esto
es también conocido como Barter.
Barter: "Barter is a method of exchange by which
goods or services are directly exchanged for other goods or services without
using a medium of exchange, such as money. It is usually bilateral, but may be
multilateral, and usually exists parallel to monetary systems in most developed
countries, though to a very limited extent. Barter usually replaces money as
the method of exchange in times of monetary crisis, when the currency is
unstable and devalued by hyperinflation".
Traduccion (bajo el traductor de google):
"El
trueque
es una forma de intercambio de bienes o servicios que
se intercambian directamente por otros bienes o servicios sin necesidad de utilizar un medio de
intercambio, como el dinero. Suele ser bilateral, pero puede ser multilateral,
y por lo general existe paralelo a los sistemas monetarios en la mayoría los países desarrollados, aunque en un grado muy limitado.
trueque por lo general sustituye el dinero como método de intercambio en tiempos de crisis monetaria,
cuando la moneda es inestable y devaluado
por la hiperinflación ".
Y
PORTANTO, QUIENE SE ENCUENTRAN EN LA ERA DE PIEDRA, SOMOS NOSOTROS, PUES
SEGUIMOS MANEJANDONOS CON POLICITAS ECONOMICAS TERCERMUNDISTAS!
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